Wookang makes AI

최근 가격이 뒤틀린 - 매매가보다 전세가가 훨씬 높은데 월세는 또 매우 낮은 - 매물들이 많은데이 뒤틀림이 경매에서는 더 하고, 지산에서는 더욱 더 심해지고 있다. 2023 타경 127874 - 얼마전 2024년 12월 26일에 낙찰이 완료된 사건이다 최종 낙찰 가격은 5억9천이다. 가디역 5분거리에 5층, 60평이 5억9천이라니, 너무 싸게 느껴졌다.부동산 실거래가가 궁금해 여기저기 찾아봤지만 지산의 실거래가는 끝내 찾지못했다. 네이버부동산은 아파트, 오피스텔의 경우에만 실거래가 나왔다. 그래서 해당 빌딩의 매물로 나온것들만 찾아봤는데 대략 아래와 같았다. 비슷한 평수 오히려 3,4평 더 작은 평수의 물건이 9억 1,500만원, 7억 7,767만원에 큰 가격차이로 나와있었다.40평대도 6억부터 5억4천..

전제: 오피스텔은 전세금을 이용한 레버리지 갭투자가 생명이다. 즉 최대한 전세금을 높게 받아야한다.https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000200050111 오피스텔 투자 바이블 | 정철민 - 교보문고오피스텔 투자 바이블 | 금리 상승, 주택 규제를 뚫는 투자 솔루션 ‘서울 준신축 원룸 오피스텔’에 주목하라이번 가을에는 ‘이사 행렬’이 뚝 끊겼다. 미국의 과격한 기준 금리 인상 여파로product.kyobobook.co.kr  책은 오피스텔을 통한 월세수익이 아닌 환금성과 시세차익을 강조한다. 22년말 부동산 꼭지점에 나온 책이라 가격 상승에 대한 자신감이 넘친다. hug를 이용한 전세 120% 활용방안에 대해 이야기한다. 2,3년이 지난 뒤 오피스텔 실거래가 그래프로..

목표: 잉여 달러들을 1. 안전하게 2. 언제든지 쓸수있게 3.투자하고 싶었다.실행:1. 키움증권에서 rp매수 검색 후 7일짜리 $4,570 매수2. 일주일후 카톡으로 매도하라는 메시지가 날아온다. 매도하러 간다.3. 매도 실행. 세전 이자는 $3.5이고 세금은 790원으로 나온다 ( 이자에 대한 15.4% 배당소득세 )- 세금은 바로 내야하므로 키움에서 자동으로 790만큼 환전한다.- 따라서 rp를 매도하자마자 $3.5에서 $0.54만큼 자동으로 환전한다.- 현재 기준환율이 1,470원이고 0.54달러를 매도하면 794원이 되므로 790원은 세금으로 내고 3원은 다시 계좌로 들어온다. 반성:좋다. 심플하다. 500만원으로 일주일간 4,700원 벌었다 ㅋ바로 만 달러(약 1,470만원) 재매수했다. 참고..

* 적용환율 결정 방법 - 이론1. 기준환율 기준으로 수수료를 '환율 스프레드'라 한다.2. 환율 스프레드가 1%라면 매수, 매도 환율 모두 1%라고 생각하면 된다.- 즉, 스프레드(수수료)가 1%일때, 기준환율이 1,000원이라면 수수료는 10원이 되고 따라서, 매수시 1,010원에 사고, 매도시 990원에 판다- 키움은 1%, 은행은 일반적으로 1.75%이다. 당연히 작을수록 좋다.3. 만약 우대율이 95%라면(키움) 스프레드 1%에 95% 우대가 적용되어 5%만 적용되므로 수수료 10원 * 0.05 = 0.5원이 수수료가 된다.- 기준환율 1,000원 = 1달러일때, 스프레드 1%, 우대율 95%라면(키움기준) 1달러 매수에 1,000.5원, 매도에 999.5원이 든다.- 아래 js코드로 간단하게 ..

여유 달러가 생겼다.이 돈을 어찌할까 고민하다가 500만원씩 인도와 일본에 투자하기로 결정했다.인도의 장기성장과 일본의 금리인상 엔캐리 효과를 기대했기 때문이다. 엔화는 따로 정리하고 일단 indl etf만 정리해놓는다.Direxion Daily MSCI India Bull 2X Shares(indl)를 10주씩 샀다.그때가 아마도 국회에서 탄핵이 부결되었을 그때였을 것이다. indl은 계속 떨어졌다. 나는 10주씩 계속 물을 탔다.처음 계획은 50주만 사는거였는데 어쩌다보니 80주까지 샀다.그리고 2주 정도 시간이 흘렀다. 67.21에서 처음 10주를 샀고 대부분은 66이상에서 매수를 했다.그리고 어제 61.03에 80주 전체를 매도했다.대략 -8%손절. 손실액을 원화로 계산하면 -472,311원이었다..